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3.86億,中山商住新地王誕生--中山網

四度流拍的“臺灣仔”終于名花有主

3.86億,中山商住新地王誕生




    昨日下午,市國土房管大樓六樓會議室現場氣氛顯得非常緊張,“3.2億……3.3億……3.8億……”隨著拍賣師口中的價格不斷攀升,現場的氣氛在“3.6億”之后出現一陣騷動?!?.86億,88號第三次,成交!”拍賣師手起槌落,現場許多圍觀的地產人士也松了一口氣,一業內人士感嘆“‘臺灣仔’地塊終于塵埃落定了”。
    ■“臺灣仔”曾流拍多次
    讓諸多業內人士掛念的 “臺灣仔”位于石岐區張溪東河北,康華橋以東,編號 G23-10-9002, 土地總面積84753.5平方米 (折合127.1303畝),在中山土地拍賣史上,為流拍次數最多且與中山房地產市場聯系最密切。據了解,從2007年開始,該地塊前后四次流拍,這次是第五次出現在土地拍賣市場,關于“臺灣仔”的命運自然引起房地產業內人士的關注。在拍賣現場,“旁聽席”座無虛席,連走道上都站著前來圍觀的人,旁聽人數遠遠高于前面的競拍人數。
   樓面價1822元/平方米
    臺灣仔地塊的爭奪在88號中海地產和20號之間展開拉鋸戰,最后88號以稅前3.86億元競得,合303.6萬元/畝,樓面價1822元/平方米。據了解,臺灣仔此次拍賣底價約170萬元/畝,競拍后溢價率78.6%。現場一位地產人士表示,每畝300多萬元的地價再次刷新了中山商住用地價格。據了解,中山商住地王價格的保持者是2008年舊威力廠房地塊,約296萬元/畝。
    根據相關開發要求,中海地產競得后將分3期支付完總地價,3月22日前將地價支付完 (含保證金結轉地價款)。
    雖貴但仍有開發空間?
    當聽說3.86億成交時,中山中原拓展部經理植建軍第一反應就是 貴了,價格超出預期。不過1822元/平方米的樓面價格,開發商仍大有可為。
    對于此次拍賣,合富輝煌分析師陳彬藝表示,去年萬科庫充地塊價格約250萬/畝,此次拍賣價格已經高出博愛路片區,但是也在預期之中,他認為與博愛路相比,臺灣仔地塊更靠近居住的成熟區域,環境方面有一線江景,生活配套上,盡享城市中心的商業、教育資源。另外臺灣仔所處民營科技園板塊,距離中山輕軌站不遠,交通上出入更加方便。
    一知情人士表示,隨著城區地塊越來越少,大地塊已經近于絕跡,此次拍賣的臺灣仔地塊相對較大,預計中海地產將開發為高端項目。

 

日期:2010-1-21  來源/出處:中山網
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